{"id":2054,"date":"2023-08-30T05:41:10","date_gmt":"2023-08-30T03:41:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2054"},"modified":"2023-08-30T05:54:35","modified_gmt":"2023-08-30T03:54:35","slug":"cass-odinanza-n-20888-2023-e-nulla-la-deliberazione-dellassemblea-condominiale-approvata-a-maggioranza-con-cui-si-stabilisce-un-incremento-forfettizzato-della-quota-di-contribuzione-alle-spes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2054","title":{"rendered":"Cass., Ordinanza n. 20888\/2023: \u00e8 nulla la deliberazione dell’assemblea condominiale, approvata a maggioranza, con cui si stabilisce un incremento forfettizzato della quota di contribuzione, alle spese di gestione di un ascensore, per una unit\u00e0 immobiliare adibita ad ufficio."},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a>La Cassazione, con ordinanza n. 20888 del 18 luglio 2023, ha chiarito che \u00e8 nulla la deliberazione dell’assemblea condominiale, approvata a maggioranza, con cui si stabilisce un incremento forfettizzato della quota di contribuzione, alle spese di gestione di un ascensore, per una unit\u00e0 immobiliare adibita ad ufficio.<\/div>\n
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Con il citato provvedimento la Suprema Corte ha stabilito un interessante principio.<\/div>\n
Nel senso che la ripartizione delle spese di gestione dell’impianto di ascensore deve avvenire sulla base del criterio legale previsto dall’art. 1124 del c.c.<\/div>\n
Pertanto non pu\u00f2 farsi applicazione del principio di proporzionalit\u00e0 dell’uso di cui all’art. 1123 secondo comma del codice civile.<\/div>\n
Insomma non possono essere maggiorate le spese imputate nella tabella millesimale per il maggiore utilizzo dell’impianto a causa del notevole afflusso di persone.<\/div>\n
La modifica del criterio legale di ripartizione delle spese pu\u00f2 avvenire, legittimamente, soltanto con il consenso dell’intera compagine condominiale,\u00a0 quindi dell’unanimit\u00e0 dei condomini, e non con una delibera approvata a maggioranza, come nel caso di cui si \u00e8 occupata la Cassazione.<\/div>\n
\u00c8 per\u00f2 da attenzionare che, mentre \u00e8 nulla la delibera che stabilisce l’incremento,\u00a0 le successive delibere, che ripartiscono le spese dando esecuzione a tale criterio illegittimamente dettato dall’assemblea\u00a0 condominiale, sono annullabili e non nulle per propagazione.<\/div>\n
Infatti non sono volte a stabilire o modificare per il futuro le regole di suddivisione dei contributi.<\/div>\n
In altre parole denotano soltanto la violazione di dette regole.<\/div>\n
Di conseguenza l’invalidit\u00e0 delle spese di ripartizione pu\u00f2 essere sindacata dal giudice nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo solo se dedotta mediante apposita domanda riconvenzionale di annullamento nel termine previsto<\/div>\n
dall’art.1137 c.c.<\/div>\n
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Avv. Salvatore Torchia<\/strong><\/div>\n
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Scarica l’Ordinanza della Cassazione in pdf:<\/div>\n
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Cassazione Ordinanza n. 20888\/2023<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n
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La Cassazione, con ordinanza n. 20888 del 18 luglio 2023, ha chiarito che \u00e8 nulla la deliberazione dell’assemblea condominiale, approvata a maggioranza, con cui si stabilisce un incremento forfettizzato della quota di contribuzione, alle spese di gestione di un ascensore, per una unit\u00e0 immobiliare adibita ad ufficio. ———————————————————- Con il citato provvedimento la Suprema Corte […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2054"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2054"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2054\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}