{"id":2097,"date":"2023-11-22T14:18:51","date_gmt":"2023-11-22T12:18:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2097"},"modified":"2023-11-22T14:18:51","modified_gmt":"2023-11-22T12:18:51","slug":"cassazione-civ-sentenza-n-28329-del-10-ottobre-2023-e-valido-il-contratto-atipico-di-mantenimento-con-cui-una-persona-anziana-ceda-a-un-terzo-la-nuda-proprieta-di-un-immobile-in-cambio-di-cure-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2097","title":{"rendered":"Cassazione Civ. Sentenza n. 28329 del 10 ottobre 2023: “\u00e8 valido il contratto atipico di mantenimento con cui una persona anziana ceda a un terzo la nuda propriet\u00e0 di un immobile in cambio di cure e assistenza.”"},"content":{"rendered":"
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Il caso affrontato dalla Suprema Corte mette in luce la necessit\u00e0 delle persone anziane di garantirsi forme di assistenza nel periodo pi\u00f9 difficile della propria\u00a0 vita.<\/div>\n
La soluzione tradizionale \u00e8 certamente quella della cessione a terzi della nuda propriet\u00e0 con riserva di usufrutto, che consente di mantenere il diritto di continuare ad abitare nell’immobile per tutti gli anni di vita che rimangono.<\/div>\n
In questo caso la propriet\u00e0 viene ceduta ma ci si riserva il diritto di farne uso.<\/div>\n
La cessione a terzi della nuda propriet\u00e0, anche se resta a carico dell’usufruttuario il pagamento dell’Imu e di altro, consente al cedente di acquisire la disponibilit\u00e0 economica necessaria a sostenere un servizio di assistenza domiciliare, mantenendo comunque il diritto di abitare l’immobile.<\/div>\n
Oppure,\u00a0 come nel caso affrontato dalla Cassazione con la Sent. n. 28329 del 10 ottobre 2023, detta cessione pu\u00f2 avere come contropartita proprio la fornitura di assistenza morale e materiale da parte del beneficiario.<\/div>\n
Quanto poi alla valutazione di proporzionalit\u00e0, delle relative prestazioni e della sussistenza del requisito dell’alea, secondo la Cassazione va condotta con riferimento al momento della conclusione del contratto e al grado e ai limiti di obiettiva incertezza, sussitenti in detta epoca, in ordine alla durata della vita e alle esigenze assistenziali del cedente.<\/div>\n
Per completezza della problematica \u00e8 opportuno aggiungere come un’alternativa alle superiori ipotesi pu\u00f2 essere quella del prestito vitalizio ipotecario, disciplinato dal D.L n.203 del 2006 come poi convertito,\u00a0 nonch\u00e9 dalla legge n. 44 del 2015. In questo caso viene lasciata agli eredi la possibilit\u00e0 di mantenere la propriet\u00e0 della casa di famiglia, in un quadro di maggiori garanzie e di interessanti agevolazioni fiscali.<\/div>\n
In pratica si tratta di un finanziamento senza rate che pu\u00f2 essere concesso a persone ultrasessantenni e proprietari di un immobile residenziale.<\/div>\n
Il prestito \u00e8 assistito da ipoteca di primo grado sull’immobile a favore dell’ente erogante e generalmente prevede che non ci sia alcun obbligo di pagamento, nemmeno degli interessi, fino alla morte del contraente. Il rimborso del capitale e degli interessi del finanziamento si pone,quindi,\u00a0 a carico degli eredi.<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Avv. Salvatore Torchia\u00a0<\/strong><\/div>\n
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Scarica la Sentenza in formato pdf: Cass. Civ. Sent. n. 28329 del 2023<\/a><\/strong><\/div>\n
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