{"id":2111,"date":"2023-12-12T18:16:54","date_gmt":"2023-12-12T16:16:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2111"},"modified":"2023-12-12T18:17:11","modified_gmt":"2023-12-12T16:17:11","slug":"cassazione-civ-sentenza-n-32475-del-22-novembre-2023-se-il-pilastro-svolge-una-funzione-di-sostegno-dellintero-edificio-condominiale-e-non-soltanto-di-uno-dei-caseggiati-di-cui-lo-stesso-si-co","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2111","title":{"rendered":"Cassazione Civ. Sentenza n. 32475 del 22 novembre 2023: “se il pilastro svolge una funzione di sostegno dell’intero edificio condominiale, e non soltanto di uno dei caseggiati di cui lo stesso si compone,\u00a0 non si rientra nell’ipotesi del condominio parziale di cui al terzo comma dell’art. 1123 c.c.”\u00a0"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>La Cassazione, con sentenza n. 32475 del 22 novembre 2023, ha chiarito che se il pilastro svolge una funzione di sostegno dell’intero edificio condominiale, e non soltanto di uno dei caseggiati di cui lo stesso si compone,\u00a0 non si rientra nell’ipotesi del condominio parziale di cui al terzo comma dell’art. 1123 c.c.<\/div>\n
Questo \u00e8 applicabile autonomamente tutte le volte in cui un bene risulti,\u00a0 per le sue oggettive caratteristiche strutturali, destinato al servizio o al godimento in modo esclusivo di una parte soltanto del complesso condominiale.<\/div>\n
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Com’\u00e8 noto si pu\u00f2 parlare di condominio parziale tutte le volte in cui un bene risulti, per obiettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato\u00a0 al servizio e godimento in modo esclusivo di un condomino o di un gruppo ristretto di condomini.<\/div>\n
In tal caso non \u00e8 assolutamente possibile affermare che quel bene appartiene a tutti i condomini.\u00a0 All’uopo si pu\u00f2 fare riferimento a quei casi, molto ricorrenti nella pratica, di edifici che, pur essendo composti da un unico corpo di fabbrica,\u00a0 hanno pi\u00f9 portoni, pi\u00f9 scale, pi\u00f9 ascensori ecc.<\/div>\n
\u00c8 chiaro infatti che un atrio, un pianerottolo, un ballatoio che servono soltanto l’ingresso di due condomini, si intenderanno comuni solo a questi. Cos\u00ec un lastrico solare, che copre soltanto una parte dell’edificio, si presenta comune solo ai proprietari degli appartamenti e botteghe sottostanti.<\/div>\n
Ne consegue che il proprietario di un appartamento non servito da un portone d’ingresso, da una scala o da un ascensore o non coperto da un tetto,non ha oggettivo interesse l’utilit\u00e0 offerta da essi e quindi ad essere considerato titolare.<\/div>\n
Di conseguenza, in caso di spese da affrontare, vi sar\u00e0 una maggioranza limitata ai soli condomini della parte di edificio alla quale si riferisce il bene.<\/div>\n
Nel caso invece di un pilastro, che risulti essere di sostegno utile all’intero complesso condominiale e non soltanto ad una parte dell’edificio di cui lo stesso si compone, non \u00e8 affatto prospettabile l’ipotesi di un condominio parziale, trattandosi di parte comune ai sensi dell’art. 1117 n. 1 c.c.<\/div>\n
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\u00a0 \u00a0Avv.Salvatore Torchia\u00a0<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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