{"id":2310,"date":"2024-11-23T20:07:51","date_gmt":"2024-11-23T18:07:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2310"},"modified":"2024-11-23T20:14:11","modified_gmt":"2024-11-23T18:14:11","slug":"cass-civ-ord-n-27481-2024-il-cortile-condominiale-si-presume-parte-comune-salvo-che-non-sia-data-prova-mediante-lesibizione-del-titolo-contrario-che-lo-spazio-non-e-di-tutti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2310","title":{"rendered":"Cass. Civ., Ord. n. 27481\/2024: “il cortile condominiale si presume parte comune. Salvo che non sia data prova, mediante l’esibizione del titolo contrario, che lo spazio non \u00e8 di tutti.”"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a>La Cassazione, con l’ordinanza n. 27481 del 23 ottobre 2024, ha ribadito che il cortile condominiale si presume parte comune. E per cortile si intende l’area \u00a0scoperta dell’edificio che serve a dare luce ed aria agli ambienti circostanti e che pi\u00f2 avere anche la sola funzione di consentirvi l’accesso. Salvo che non sia data prova, mediante l’esibizione del titolo contrario, che lo spazio non \u00e8 di tutti.<\/div>\n
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Nel caso in specie l’oggetto di causa era un condominio che era stato costituito con un atto di donazione. Il donante, infatti, aveva assegnato due \u00a0negozi con accesso solo dalla strada pubblica ad un figlio e le quattro unit\u00e0 residenziali agli altri quattro figli, ai quali aveva anche attribuito, in propriet\u00e0, per la quota di un quarto ciascuno, l’area coperta dalla tettoia collocata sul cortile comune ed adibita a posti auto. Il Tribunale aveva valorizzato il dato letterale dell’atto di donazione, dal quale si ricavava che nel lotto attribuito al primo figlio non c’era menzione della compropriet\u00e0 del cortile. La Corte di appello, invece, aveva dichiarato che il cortile aveva la funzione principale di dare luce ed aria a tutti gli immobili che vi si affacciavano, indipendentemente \u00a0dal fatto che vi avessero un accesso diretto. Questo perch\u00e8 \u00a0nell’atto di donazione mentre il cortile veniva definito espressamente comune aa tutti i figli solo la tettoia, che insisteva sullo stesso e frazionata in quattro part, era stata attribuita esclusivamente alle unit\u00e0 abitative. La Cassazione ha rigettato il ricorso implicitamente confermando la sentenza di secondo grado. In buona sostanza la Suprema Corte ha evidenziato che, al fine di escludere la presunzione di comunione pro indiviso, era necessario verificare se nel \u00a0titolo costitutivo del condominio sussistesse chiara e unica volont\u00e0 di riservare esclusivamente alle unit\u00e0 immobiliari adibite ad abitazione la propriet\u00e0 del cortile. Orbene tale volont\u00e0 era stata esclusa dalla sentenza impugnata .<\/p>\n

\u00a0 Avv. Salvatore Torchia<\/strong><\/p>\n

Scarica l’Ordinanza in formato pdf: Cass. Civ. Ordinanza n. 27481 del 2024<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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La Cassazione, con l’ordinanza n. 27481 del 23 ottobre 2024, ha ribadito che il cortile condominiale si presume parte comune. E per cortile si intende l’area \u00a0scoperta dell’edificio che serve a dare luce ed aria agli ambienti circostanti e che pi\u00f2 avere anche la sola funzione di consentirvi l’accesso. Salvo che non sia data prova, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2310"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2310"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2310\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2310"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.afa-online.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}