{"id":2462,"date":"2025-11-04T18:33:07","date_gmt":"2025-11-04T16:33:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2462"},"modified":"2025-11-04T18:33:07","modified_gmt":"2025-11-04T16:33:07","slug":"cass-civ-s-u-sent-n-23093-2025-la-rinuncia-abdicativa-alla-proprieta-di-un-bene-immobile-costituisce-una-forma-di-espressione-del-potere-di-disposizione-del-proprietario-che-la-legge-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.afa-online.it\/?p=2462","title":{"rendered":"Cass. Civ. S.U. Sent. n. 23093\/2025: la rinuncia “abdicativa”\u00a0alla propriet\u00e0 di un bene immobile costituisce una forma di espressione del potere di disposizione del proprietario che la legge non assoggetta ad alcun espresso limite di scopo."},"content":{"rendered":"
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Avv. Salvatore Torchia<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

Le Sezioni Unite della Cassazione, con la sentenza n. 23093 del l’11 agosto 2025, hanno confermato che la rinuncia “abdicativa<\/em>”\u00a0 alla propriet\u00e0 di un bene immobile costituisce una forma di espressione del potere di disposizione del proprietario che la legge non assoggetta ad alcun espresso limite di scopo.<\/p>\n

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Allo stato, secondo la Cassazione, deve essere \u00a0riconosciuta la validit\u00e0 di tutti gli atti di rinuncia alla propriet\u00e0 immobiliare. Il bene, una volta rinunciato, entra automaticamente a far parte del patrimonio dello Stato senza la necessit\u00e0 di accettazione o di rifiuto e anche senza preventiva comunicazione. Infatti, l’atto di rinuncia abdicativa \u00e8 un atto unilaterale che ha effetto meramente dismissivo e non traslativo e quindi produce i suoi effetti indipendentemente dell’avvenuta conoscenza da parte del destinatario, appunto lo Stato. Il caso sottoposto alla Suprema Corte riguardava la rinuncia, da parte del proprietario, a terreni franosi, inservibili e privi di valore economico in quanto sottoposti a vincolo idrogeologico. Con la rinuncia, pertanto, i rischi sarebbero passati all’intera collettivit\u00e0 ed il proprietario si sarebbe spogliato di tutte le responsabilit\u00e0 civili e penali per gli eventuali danni a cose o a persone. Comunque la Cassazione ha dato ragione al proprietario precisando, per\u00f2, che gli obblighi della custodia del bene (art.2051 c.c.) e di responsabilit\u00e0 in caso di rovina (art. 2053 c.c.) restano a carico del rinunciante per i danni verificatisi prima della rinuncia. Lo Stato diviene responsabile per quelli sorti dopo la rinuncia. A questo punto il Parlamento non \u00e8 stato con le mani in mano ed ha presentato un disegno di legge che tende \u00a0a contenere gli effetti, per la finanza pubblica, derivanti dal trasferimento allo Stato di beni immobili privi di valore ,fatiscenti, abusivi o situati in zone pericolose, degradate o a rischio idrogeologico. Di conseguenza i proprietari di detti terreni debbono sbrigarsi ad effettuare le relative \u00a0rinunce. Infatti, ove il disegno di legge venisse approvato, sar\u00e0 prevista la nullit\u00e0 dell’atto di rinuncia ad un immobile privo della documentazione attestante il rispetto della normativa, compresa quella urbanistica, ambientale, sismica e quant’altro.<\/p>\n

\u00a0Avv. Salvatore Torchia \u00a0<\/strong><\/i><\/p>\n

Scarica la Sentenza in formato pdf: \u00a0Cass. Civ. S.U. Sent. n. 23093 del 2025<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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