La Cassazione, con Ordinanza del 22 dicembre 2025 n. 33622, ha chiarito che il diritto di abitazione attribuisce all’utilizzatore dell’immobile la legittimazione passiva al versamento dell’Imu. Tuttavia, l’atto che assegna il diritto di abitazione deve risultare da una documentazione a data certa registrata.

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In sostanza, la Suprema Corte ha evidenziato che la  scrittura privata, costitutiva del diritto di abitazione, è soggetta alla registrazione all’Agenzia Entrate e al pagamento dell’imposta di registro ai sensi del dpr n.131 del 1986. In caso contrario, non avendo data certa, non è opponibile al Comune, che può validamente e legittimamente disconoscerne l’efficacia ex art. 2704 del codice civile.

Avv. Salvatore Torchia