La Cassazione civile, con ordinanza n. 1603 del 24 gennaio 2026, ha stabilito che il notaio risarcisce il compratore se la casa con è abitabile..

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Con questa decisione, la Suprema Corte ha stabilito il principio secondo il quale gli obblighi di buona fede del notaio includono pure l’obbligo informativo e di consiglio. Ne consegue che il notaio risponde dei danni subiti dall’acquirente per assenza nell’immobile dei requisiti necessari per il rilascio del certificato di abitabilità, a nulla rilevando che ciò avrebbe potuto essere agevolmente accertato dallo stesso acquirente. Ciò quando non sia dimostrato che il professionista abbia informato il cliente di tale situazione e delle sue possibili conseguenze. Quindi, anche se l’assenza dei requisiti di abitabilità o della relativa certificazione non comporta la nullità dell’atto di compravendita, il notaio deve assicurarsi della conoscenza da parte dell’acquirente di tale mancanza.

Avv. Salvatore Torchia

Scarica l’Ordinanza in pdf: Cass. Civ. Ord. n. 1603 del 2026